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Noticias Las Ventajas de Apostar por una Gestora de Cooperativas En el proceso de adquirir una vivienda, especialmente en el mercado actual, muchas personas están descubriendo los beneficios de hacerlo a través de una cooperativa de viviendas. En este modelo, una gestora de cooperativas juega un papel fundamental, guiando y apoyando a los socios de la cooperativa para llevar a cabo un proyecto inmobiliario de forma eficaz, transparente y rentable. A continuación, explicamos qué es una gestora de cooperativas, su importancia y las ventajas de optar por este modelo para quienes buscan comprar una casa. ¿Qué es una Gestora de Cooperativas? Una gestora de cooperativas es una empresa especializada en la administración, planificación y coordinación de proyectos de vivienda bajo el modelo de cooperativa. En una cooperativa de viviendas, los compradores se convierten en socios y propietarios del proyecto, compartiendo tanto los beneficios como las responsabilidades. La gestora se encarga de acompañar a los socios en todas las etapas del proceso: desde la compra del suelo hasta la construcción, financiación y entrega de las viviendas. Su papel es velar por los intereses de la cooperativa, garantizando la transparencia, la buena gestión de recursos y el cumplimiento de plazos y presupuestos. Beneficios de Contar con una Gestora de Cooperativas Ahorro en el Precio de la Vivienda Transparencia y Control sobre el Proyecto Personalización de la Vivienda Seguridad Jurídica y Asesoramiento Especializado Optimización de Recursos y Mejora de la Calidad Plazos Claros y Gestión de Incidencias ¿Es Adecuado el Modelo de Cooperativa para Todos? El modelo de cooperativa gestionada por una empresa profesional es ideal para personas que desean participar activamente en el proceso de adquisición de su vivienda, beneficiándose de las ventajas de formar parte de un proyecto colectivo y obteniendo un ahorro significativo en comparación con los métodos tradicionales de compra. Sin embargo, este modelo puede no ser adecuado para quienes buscan una compra inmediata, ya que la adquisición a través de cooperativa implica formar parte de un proyecto de construcción que requiere planificación y desarrollo de obra. CONCLUSIÓN Contar con una gestora de cooperativas profesional es una excelente opción para quienes buscan una vivienda personalizada, de calidad y a un precio competitivo. Su papel es clave en el éxito de un proyecto cooperativo, ya que aporta la experiencia y los recursos necesarios para gestionar cada fase de la construcción de manera transparente, eficiente y segura. Optar por una cooperativa gestionada profesionalmente no solo permite ahorrar, sino que también proporciona tranquilidad y control a los futuros propietarios, haciendo de este modelo una alternativa sólida y atractiva para quienes desean construir su hogar con confianza y calidad.

Noticias Consejos de mudanza Mudarse a un nuevo hogar es una experiencia emocionante, pero también puede ser una de las tareas más estresantes y agotadoras que enfrentamos en la vida. La planificación, el empaquetado, el transporte y la organización pueden parecer abrumadores, especialmente si no se cuenta con una estrategia clara. Sin embargo, con una planificación adecuada y algunos consejos útiles, puedes convertir esta ardua tarea en un proceso más sencillo y manejable. Organiza la mudanza Planea la mudanza con antelación y elige una fecha concreta. De lunes a viernes las empresas de mudanzas están menos ocupadas y por lo tanto suelen ser más baratos. Los fines de semana no te ocupará tiempo de trabajo, pero los servicios de mudanza suelen ser más caros y más difícil de reservar debido a la demanda. A mitad de mes en general es más fácil encontrar disponibilidad y mejores tarifas que en las últimas semanas del mes debido a que muchos contratos de alquiler terminan a final de mes. El Estatuto de los Trabajadores permite ausentarse un día de forma remunerada en caso de mudanza. Avisa lo antes posible a tu empresa sobre este permiso para evitar inconvenientes y garantizar que la empresa pueda gestionar la ausencia. Haz inventario Estima las cajas necesarias haciendo un recuento de todas las cosas que vamos a trasladar. Puedes encargar las cajas de empresas dedicadas al embalaje o pedirlas en comercios cercanos que estén dispuestos a donarlas. Separa los objetos frágiles e importantes y ten otra caja preparada con las cosas esenciales para el primer día (artículos de higiene personal, ropa de cama, utensilios de cocina básicos). Deshazte de objetos que ya no uses y ahorra en espacio y tiempo. Marca cada caja con su contenido para tener controlado el orden de prioridad para colocar cada elemento. Día de la mudanza Una vez tengas todos los muebles desmontados y las cajas preparadas puedes optar por contratar una empresa especializada en mudanzas o alquilar una furgoneta y hacer el transporte por tu cuenta. Una empresa de mudanzas te puede ahorrar tiempo y esfuerzo a cambio de ser más costoso que hacer la mudanza tú mismo. Sin embargo, también muchas empresas de mudanzas ofrecen seguros en caso de daños o pérdidas. Alquilar una furgoneta y hacer la mudanza tú mismo suele ser la opción más barata, sobre todo si cuentas con ayuda de familiares y amigos. Controlar todo el proceso de mudanza tiene sus ventajas y desventajas. Dispondrás de flexibilidad de horarios, pero también deberás tener en cuenta el trabajo físico y riesgos que se ven aumentados cuanto más grande sea la mudanza. Coloca los muebles El último paso que nos queda antes de terminar el día es dejar preparados los muebles y habitaciones más importantes para los primeros días. Montar la cama y el dormitorio principal te permitirá poder descansar cómodamente después de un largo día de mudanza además de que te facilitará desempacar la ropa y otros artículos personales. Prepara el baño y aseo para disponer de higiene lo antes posible y tener acceso a toallas y jabón. La cocina es el siguiente espacio clave para los primeros días. Prepara los electrodomésticos principales como un microondas, nevera y horno, coloca los utensilios de cocina básicos y la cubertería. Ten un espacio limpio donde cocinar y evitar comer fuera de casa.   Con estos consejos podrás organizar mejor tu mudanza y reducir el estrés que a menudo acompaña este proceso. Esperamos que estos consejos te resulten útiles y te ayuden a hacer de tu mudanza una experiencia más llevadera y eficiente. ¡Buena suerte en tu nueva aventura!

Noticias Transformando oficinas en viviendas La Comunidad de Madrid ha tomado una medida innovadora para enfrentar la creciente demanda de vivienda: la conversión de oficinas en desuso en viviendas protegidas. Según un informe de la consultora EY, se liberarán 1,8 millones de los 2,5 millones de metros cuadrados de oficinas vacantes para convertirlos en 20.000 nuevos hogares. Esta estrategia no solo busca aprovechar el espacio infrautilizado, sino también responder a una necesidad urgente en el mercado inmobiliario. Proyectos en marcha Diversas promotoras han mostrado interés en esta iniciativa. Un ejemplo destacado es el Grupo Lar, que adquirió un edificio de oficinas previamente ocupado por el Ministerio de Hacienda y planea transformarlo en viviendas residenciales. Ignacio San Martín Fernández, responsable de desarrollo de nuevos negocios Living de Grupo Lar, señala que la viabilidad de estos proyectos depende de varios factores: la adaptación técnica del edificio, la atracción comercial de los espacios resultantes y la viabilidad económica del proyecto. Oportunidades en las zonas periféricas Las áreas periféricas de Madrid son las más afectadas por la desocupación de oficinas, lo cual presenta una oportunidad única. En estas zonas, el coste del metro cuadrado es más bajo, lo que puede reducir los costes totales del proyecto de reconversión. Además, la creciente tendencia del teletrabajo ha dejado muchas oficinas vacantes, haciendo que su transformación en viviendas sea una solución lógica y oportuna. Desafíos técnicos y legislativos Sin embargo, la reconversión de oficinas a viviendas no está exenta de desafíos. Actualmente, la legislación y la complejidad técnica del proceso impiden que este se complete en menos de tres años, un tiempo similar al de la construcción de viviendas nuevas. El proceso incluye al menos un año para el diseño del proyecto y la obtención de las licencias necesarias, seguido de dos años de construcción. Las oficinas a menudo requieren remodelaciones significativas para adaptarse a su nuevo uso residencial, lo que puede ser tan complejo como construir desde cero. Un paso hacia la solución Aunque esta medida no resolverá completamente el problema de la vivienda en Madrid, sí puede ayudar a mejorar la oferta en áreas donde es más necesario. Para que iniciativas como esta tengan éxito, es crucial mitigar los riesgos de inversión y contar con una normativa urbanística más flexible que se adapte a las necesidades del mercado.

Noticias Crea tu espacio de trabajo ideal Tener un espacio de trabajo en casa se ha vuelto esencial para muchas personas en la actualidad. Estos espacios pueden ser multifacéticos, adaptándose a diversas necesidades como el teletrabajo, el estudio o un escritorio para que los niños hagan sus tareas. El objetivo principal de estos espacios es mejorar la productividad y el bienestar del usuario, considerando cuidadosamente aspectos como los muebles, los colores y la iluminación. Muebles funcionales y ergonómicos Es crucial contar con una mesa de oficina que se adapte al espacio disponible y una silla ergonómica que proporciona comodidad y apoyo adecuado. Las sillas ergonómicas son más grandes y cómodas que otras sillas, lo que ayuda a mantener una postura correcta durante largas horas de trabajo. Los escritorios con cajoneras o mesas acopladas a estanterías son ideales para mantener el espacio organizado y tener todo al alcance. Colores que fomentan la productividad Los colores juegan un papel importante en la creación de un ambiente de trabajo eficiente. Los tonos más utilizados son los grises y blancos, que ofrecen una sensación de limpieza y amplitud. También se pueden utilizar tonalidades pastel del azul, rosa y verde, que relajan el ambiente y aportan luminosidad. Además, incorporar plantas puede fomentar un entorno más relajado y libre de estrés. Iluminación adecuada La luz natural es fundamental en un espacio de trabajo, especialmente si se pasan muchas horas frente a un ordenador u otros dispositivos electrónicos. Coloca el ordenador de tal manera que la luz natural llegue de forma indirecta, reduciendo la fatiga ocular y el estrés. Si no se dispone de suficiente luz natural, los flexos LED que simulan la luz natural son una excelente alternativa. Estos permiten redirigir la luz al punto de trabajo y ajustar la intensidad y el color según la hora del día. Ideas para aprovechar al máximo el espacio A menudo, nos damos cuenta de que el espacio en nuestro hogar es limitado. Aquí te ofrecemos algunas ideas para aprovechar al máximo tu espacio de trabajo: Pintura de pizarra: Ideal para zonas de estudio y trabajo interactivas, te permite tener todos los compromisos y objetivos a la vista. Despacho en el salón: La mesa de comedor también puede ser utilizada como zona de trabajo. Asegúrate de acompañarla con una silla ergonómica y tener cerca todo lo que necesites. Debajo de las ventanas: Aprovecha al máximo la luz natural colocando tu escritorio debajo de una ventana. Panel separador: Mantén la independencia de tu espacio de trabajo incluso si este comparte lugar con otra habitación. Crear un espacio de trabajo en casa eficiente y atractivo es fundamental para mejorar la productividad y el bienestar. Al seleccionar cuidadosamente los muebles, los colores y la iluminación, puedes diseñar un entorno que se adapte a tus necesidades y te permita trabajar cómodamente desde casa. Con un poco de creatividad y planificación, incluso los espacios más pequeños pueden transformarse en áreas de trabajo funcionales y agradables.

Noticias El impacto del PAU de Carabanchel Carabanchel, uno de los distritos más tradicionales de Madrid, ha experimentado una notable transformación en las últimas décadas gracias al Programa de Actuación Urbanística (PAU). Este plan ha impactado significativamente en la vida de los residentes, modernizando infraestructuras, mejorando la calidad de vida y atrayendo a nuevas familias y profesionales a la zona. Impacto del PAU en la Población de Carabanchel El PAU ha impulsado la construcción de urbanizaciones de calidad y de precio asequible que atraen a familias jóvenes en busca de la comodidad urbana del día a día. Ha mejorado notablemente la conectividad con el resto de Madrid a través de la extensión de líneas de metro y autobús, además de promover el uso de infraestructuras peatonales y carriles bici. Los nuevos servicios públicos, como colegios, centros de salud y espacios culturales, han atendido las necesidades de la creciente población, mientras que la inclusión de parques y áreas verdes ha fomentado una vida comunitaria activa y saludable. El desarrollo comercial, con la apertura de centros como Islazul y el apoyo a mercados locales, ha dinamizado la economía del distrito, proporcionando empleo y una amplia gama de servicios y opciones de ocio. Centro comercial Islazul Un barrio en crecimiento Este centro comercial es uno de los complejos comerciales más grandes y modernos de Madrid, situado en la zona sur de la ciudad. Alberga más de 180 tiendas y es un destino popular en el PAU por su variedad de tiendas de ropa y accesorios, hogar, restauración, entretenimiento y actividades y eventos. La construcción de edificios sociales es una de las prioridades del PAU de Carabanchel respondiendo al crecimiento de la población que ha mantenido a Carabanchel como el distrito más poblado de Madrid. A este crecimiento se ha respondido con la construcción de centros de salud, colegios y en la actualidad está en construcción una biblioteca en el barrio junto a otros proyectos que fomentan las actividades y mejoran la calidad de vida de Carabanchel.

Noticias Primeros inversores Consejos y sugerencias La inversión inmobiliaria es una estrategia financiera sólida que ofrece numerosas ventajas. No solo proporciona ingresos pasivos estables, sino que también permite diversificar el portafolio de inversiones y aprovechar diversos beneficios fiscales. Conoce el mercado inmobiliario: Antes de realizar cualquier inversión, es crucial tener un conocimiento profundo del mercado inmobiliario en el que deseas invertir. Crecimiento de la población y demanda: Áreas con un crecimiento poblacional constante suelen ser más atractivas para los inversores debido a la alta demanda de viviendas. Desarrollo de infraestructuras: La construcción de nuevas infraestructuras, como carreteras, escuelas y hospitales, puede aumentar el valor de las propiedades cercanas. Tasas de empleo y tipos de industrias: Zonas con altas tasas de empleo y una diversidad de industrias ofrecen mayor seguridad para las inversiones. Renta promedio del mercado: Analizar la capacidad de pago de los inquilinos potenciales. Historial de precios de las propiedades: Examinar las tendencias históricas de los precios de las propiedades puede ayudar a predecir movimientos futuros del mercado. Leyes y regulaciones locales: Conocer las leyes de zonificación, impuestos y regulaciones de alquiler es fundamental para evitar problemas legales.  Riesgos a la viabilidad Cada inversión conlleva riesgos, y es importante identificarlos y gestionarlos adecuadamente. Crecimiento de rentas durante la vida de la inversión: Proyectar el crecimiento de las rentas a lo largo del tiempo ayuda a evaluar la rentabilidad a largo plazo. Es fundamental considerar factores económicos y de mercado que puedan influir en este crecimiento. Tasa de ocupación: Mantener una alta tasa de ocupación es crucial para asegurar un flujo constante de ingresos. Estrategias efectivas de marketing y administración de propiedades pueden ayudar a lograrlo. Tasa de capitalización: Se calcula dividiendo el ingreso operativo neto por el precio de compra de la propiedad. Una tasa de capitalización alta indica una buena rentabilidad. Cuestiones fiscales: Los incentivos fiscales, como deducciones por depreciación y créditos fiscales, pueden mejorar significativamente la rentabilidad de una inversión. Aprovechar estos beneficios requiere un buen conocimiento de las leyes fiscales. Apalancamiento financiero: Utilizar deuda para financiar inversiones puede aumentar las ganancias potenciales, pero también incrementa el riesgo. Es importante evaluar cuidadosamente el nivel de endeudamiento adecuado.  Asegurar fuentes de ingreso pasivos Diversificar las fuentes de ingresos pasivos puede mejorar la estabilidad financiera. Venta de inmuebles previamente adquiridos: Pueden generar ganancias rápidas, pero requieren habilidades de renovación y conocimiento del mercado.  Alquiler convencional: Estabilidad a largo plazo, aunque puede ser menos lucrativo que otros tipos de alquileres. Alquiler vacacional o turístico: Más rentable durante temporadas altas, pero conlleva desafíos como la estacionalidad y regulaciones específicas. Alquiler de locales, estudios, garajes, naves industriales: La demanda de espacios logísticos y comerciales está en aumento. Estos tipos de alquileres pueden ofrecer altos rendimientos. Revaloración del bien inmobiliario a largo plazo: Las propiedades tienden a revalorizarse con el tiempo. Consulta el histórico de la zona para comprobar el nivel de revalorización.  Haz renovaciones y mantén el inmueble cuidado Mantener y mejorar las propiedades puede aumentar su valor y atractividad. Inversiones en renovaciones específicas: Baños, cocinas y mejoras de eficiencia energética, atraen a un mayor número de inquilinos. Mantenimiento: El mantenimiento regular es esencial para evitar costos mayores a largo plazo. Un plan de mantenimiento preventivo puede prolongar la vida útil de los componentes de la propiedad y mantener su valor.  Invertir en inmueble multifuncional Las propiedades multifuncionales ofrecen flexibilidad y diversificación. Tipos de arrendatarios: La capacidad de atraer a diferentes tipos de arrendatarios, como residenciales y comerciales, puede reducir el riesgo de vacantes prolongadas. Usos compartidos: Combinar usos residenciales y comerciales puede maximizar los ingresos. Por ejemplo, un edificio con tiendas en la planta baja y apartamentos en los pisos superiores puede generar ingresos de múltiples fuentes.  Diversifica la inversión Diversificar es clave para reducir riesgos y aumentar la estabilidad de las inversiones. Diferentes tipos de activos: Combinar inversiones en propiedades residenciales, comerciales e industriales puede equilibrar los riesgos. Cada tipo de propiedad responde de manera diferente a las fluctuaciones del mercado. Zonas geográficas: Invertir en diferentes regiones geográficas puede proteger contra las fluctuaciones del mercado local. Diversificar geográficamente reduce la exposición a problemas específicos de una sola área. Tipos de ingresos: Las diferentes propiedades pueden generar ingresos en diferentes plazos. Las inversiones a corto, mediano y largo plazo pueden equilibrar el flujo de ingresos y proporcionar estabilidad.

Noticias Viviendas en España: ¿Qué son las viviendas VPPL? En España hay diferentes tipos de viviendas protegidas destinadas a personas que enfrentan dificultades para acceder a una vivienda debido a su situación de vulnerabilidad. Gracias a ellas las familias con menos recursos tienen más facilidad a acceder a una vivienda afectando en menor medida su economía. Cada Comunidad Autónoma dicta e impone sus propios requisitos para acceder a estos inmuebles tanto de alquiler como de compra. Independientemente de la comunidad autónoma y del tipo de vivienda protegida, los requisitos generales para acceder son: Estar inscrito en el Registro de demandantes de la Comunidad Autónoma. Destinar la vivienda al domicilio habitual y permanente. No tener otra vivienda en propiedad.  Residir en el municipio. VPPL en la Comunidad de Madrid. Las VPPL están sujetas a un régimen de protección de 15 años si está destinada a venta, uso propio o arrendamiento y 10 años para las calificadas para arrendamiento con opción de compra. Esto implica que tanto la constructora como los propietarios deben cumplir con regulaciones específicas sobre precios de venta y alquiler, así como mantener la vivienda para uso residencial. Este período de protección comienza a contar desde la fecha en que la vivienda se registra oficialmente como protegida. Pasados los años, la vivienda deja de estar sujeta a estas restricciones, permitiendo que se venda o alquile a precios de mercado, como cualquier otra vivienda libre. Requisitos de acceso Los requisitos para acceder a viviendas calificadas para venta, uso propio o arrendamiento son los siguientes: Mayor de edad o menor emancipado. Ser español o residente en España. Ingresos familiares inferiores de 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Ostentar la condición de discapacitado o de familia numerosa si se pretende acceder a una vivienda reservada a ese colectivo. Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular de otra vivienda. Más información Beneficios sociales e impacto en el mercado. Las viviendas protegidas tienen un impacto positivo tanto en la sociedad como en el mercado inmobiliario. Permiten que muchas familias con ingresos limitados accedan a una vivienda digna, lo que mejora su calidad de vida al proporcionarles estabilidad residencial. Esto les permite dedicar más recursos a áreas esenciales como la educación y la sanidad. En cuanto al mercado inmobiliario, las viviendas protegidas amplían la oferta de opciones accesibles para diferentes segmentos de la población. Además, fomentan la construcción, ya que las promotoras pueden beneficiarse de incentivos fiscales y subvenciones, contribuyendo al desarrollo económico y al equilibrio del mercado. Más información